Die Suche nach einem geeigneten Baugrund für das Traumhaus sollte – im wahrsten Sinne des Wortes – niemals nur oberflächlich sein. Denn mindestens genauso wichtig wie Lage, Größe und Form des Grundstücks ist das, was sich darunter befindet. Also wie die Beschaffenheit des Bodens ist, ob sich das Erdreich für die geplante Bebauung eignet, ob sich Altlasten oder unterirdische Einbauten darunter verbergen und inwieweit auf die Höhe des Grundwasserspiegels Rücksicht zu nehmen ist. All diese potenziellen Bodenrisiken erhöhen u.U. die Baukosten deutlich und müssen vorab geklärt werden. Denn – das ist wichtig zu wissen: Das Bodenrisiko liegt immer beim Bauherrn. Sollte sich also im Zuge des Baus herausstellen, dass zusätzliche Arbeiten aufgrund der Beschaffenheit des Bodens notwendig werden – oder sogar ein bereits geplantes Gebäude in der Form nicht errichtet werden kann – dann sind die daraus resultierenden Mehrkosten vom Bauherrn zu tragen.